２?? 面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房屋面积关系到居住空间、价格税费， 是消费者决定是否购买房屋的最重要的考虑因素之一。建筑面积和套内建筑面积都是房屋所有权证上的登记事项； 同一套房地产， 套内建筑面积比建筑面积小， 以建筑面积计算的单价比以套内建筑面积计算的单价低， 如果混淆了建筑面积和套内建筑面积， 就可能误导消费者。因此， 本条明确规定， 房地产广告如果对面积作出表示的， 应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
３?? 不得含有升值或者投资回报的承诺。实践中， 房地产价格随市场供求关系的变化而变化， 承诺房地产一定升值、投资一定有高额回报不符合客观规律， 容易误导消费者， 应当予以禁止。
４?? 不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。房地产项目到某一具体参照物的物理距离是确定的， 但是项目到达某一具体参照物的所需时间因所选道路条件、交通工具、交通状况、个人状况等的不同而可能有较大差异。例如， 同样一段距离， 交通顺畅时可能只需要十分钟， 交通堵塞时可能一个小时也未必能到。统一用一个时间表示项目到某一具体参照物所需的时间，进而表示项目位置， 是不客观的， 容易误导消费者， 应当予以禁止。